Доступное жилье разбилось о рост цен и стало мифом для большинства россиян
За последние два года доступное жилье перестало быть таковым из-за роста цен на 76% — сегодня приобретение жилья могут позволить себе только весьма состоятельные граждане.
Коэффициент доступности жилья за последние годы существенно вырос и достиг почти 6 пунктов – об этом заявила председатель комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. По данным Института экономики города, с 2020 года рост стоимости жилья в 17 крупнейших агломерациях, где это жилье и строится, составил 76%, и это существенно повлияло на покупательную способность населения, а также на такое понятие как «доступность».
Напомним, что коэффициент доступности рассчитывается исходя из данных, сколько годовых доходов семьи из 3 человек понадобится для приобретения квартиры площадью около 50 кв.м. И если еще в 2018 году этот коэффициент в ряде регионов был менее трех, а в крупных городах – около 4, то сейчас в России не осталось ни одного региона, где сохранился бы коэффициент доступности 3. Сейчас он составляет более 5, а в Московской, Петербургской, Красноярской агломерациях – более 6 лет.
Таким образом, ни в одной агломерации рынок жилья не может быть охарактеризован как доступный.
Надежда Косарева обратила внимание коллег и замминистра строительства России Никиты Стасишина, что покупательная способность населения на рынке жилья все больше смещается в сторону высокооплачиваемых групп – а там могут себе позволить купить вторую квартиру или загородный дом, но это никоим образом не повлияет на доступность жилья для всего населения.
Сегодня накопленная потребность в улучшении жилищных условий граждан составляет более 2 млрд кв.м., но реально ее могут реализовать только покупатели на 270 млн.кв.м. То есть, большинство россиян может распроститься с мечтой о нормальном жилье.
Главное, что сейчас должно заботить Минстрой России и все органы власти – это рост реальных доходов населения. Без этого ипотека, уже достигшая потолка в многоквартирных домах, просто начнет сокращаться, поскольку платежеспособного спроса становится все меньше. И льготная ипотека здесь тоже не сможет ничем помочь, поскольку в целом цены на жилье просто запредельные.
Источник: Агентство новостей "Строительный бизнес"
Login with Google
Комментарии