Застройщики отчитались о 250% превышении цены жилья над себестоимостью
На портале наш.дом.рф размещена таблица с расчетом средней себестоимости строительства жилья по регионам, сформированная по данным из проектных деклараций застройщиков. Самый поверхностный анализ показывает, что конечная рыночная стоимость жилья в регионах отличается от себестоимости на 230-300%.
Данные о себестоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья в сентябре 2023 выложены на портале наш.дом.рф. При этом себестоимость рассчитывалась, исходя из данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). То есть, открытые данные, которые предоставлены самими застройщиками. Исходя из этих цифр, никакие меры господдержки застройщикам не нужны – ведь конечная продажная цена жилья отличается от себестоимости, как минимум, в 2-3 раза.
Для примера возьмем несколько самых дорогих регионов России с точки зрения жилья и несколько регионов, в которых себестоимость якобы составляет 20-30 тысяч рублей за 1 кв.м.
— Москва: средняя себестоимость 1 кв.м. – 142 тыс. руб., средняя рыночная стоимость – 300 тыс.руб.
— Санкт-Петербург: себестоимость – 86 тыс.руб., рыночная стоимость – 196 тыс.руб.
— Московская область: себестоимость – 73 тыс. руб., стоимость – 169 тыс. руб.
— Ленинградская область: себестоимость – 76,7 тыс. руб., стоимость – 144 тыс. руб.
— Краснодарский край: себестоимость – 53,3 тыс.руб., рыночная стоимость – 149 тыс.руб.
— Республика Татарстан: себестоимость – 83,1 тыс. руб., стоимость – 132 тыс.руб.
— Хабаровский край: себестоимость – 63 тыс.руб., стоимость – 121,6 тыс.руб.
— Саратовская область: себестоимость – 51,2 тыс. руб., рыночная стоимость – 89 тыс. руб.
— Ивановская область: себестоимость – 33,2 тыс. руб., стоимость – 91,3 тыс. руб.
— Республика Дагестан: себестоимость – 27,4 тыс. руб., стоимость – 70,7 тыс. руб.
Представляется, что при такой марже все меры господдержки застройщиков должны быть свернуты – как можно помогать бизнесу, который получает 250% прибыли?
И еще один момент, на который стоит обратить внимание – количество строящихся домов по регионам. И если в Москве таковых – 637, в Московской области – 718, а в Санкт-Петербурге — 434, то в Республике Коми – 9, в Карачаево-Черкесии – 6, в Мурманске – 1, а я Ненецком округе и на Чукотке – НИ ОДНОГО. Стягивание населения в 10-12 «точек развития» и обезлюдивание России продолжается…
Источник: Агентство новостей "Строительный бизнес"
Login with Google
Комментарии