Себестоимость строительства в России возвращается к уровню начала 2022 года
Группа компаний «РКС Девелопмент» проанализировала динамику себестоимости жилого строительства в России.
На протяжении полутора лет на российском рынке недвижимости наблюдается значительный рост себестоимости строительства – по отдельным категориям стройматериалов он составлял 2-2,5 раза. В среднем по рынку выделяются два пиковых увеличения себестоимости – во 2-м квартале 2021 года и марте 2022 года.
Как сообщила Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент»: «В первом случае значительный рост был обусловлен ограничениями, вызванными пандемией, увеличением стоимости энергоносителей и логистики, разницей цен на внутреннем и внешнем рынках, а также ростом объема строительства в целом. В 2022 году на фоне геополитической ситуации, динамики валютного курса и ограничений поставок наблюдалось ажиотажное увеличение цен — на 55,1% в сравнении с «базовым» показателем конца 2020 года».
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
Наиболее капиталоемким элементом в строительстве является рабочая сила и эксплуатация механизмов: на них, согласно структуре затрат на конец мая 2022 года, приходится почти 41% общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже сравнительно небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В топ-3 наиболее «затратных» категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Структура затрат в сегменте «комфорт плюс» по состоянию на май 2022 года
Именно последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Причины – как в увеличении стоимости сырья и логистики, так и значительном дефиците этой продукции из-за увеличения ее экспорта на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешних рынках.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева. На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)
| Элемент затрат | Удорожание материала | Удорожание общей себестоимости |
| Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции | 170% | 14% |
| Кладочные материалы | 144% | 6% |
| Инженерные сети | 118% | 11% |
| Отделочные материалы | 67% | 6% |
| Инертные материалы, благоустройство и прочее | 67% | 3% |
| Арматура и металл | 59% | 5% |
| Бетон и растворы | 44% | 3% |
| Работа и механизмы | 16% | 7% |
| Общее удорожание (март 2022) | 55% |
Как отмечает Елена Бакаржеева: «Сегодня мы наблюдаем постепенную стабилизацию рынка строительства: на смену паническим настроениям, которые во многом стимулировали небывалый ценовой всплеск, приходит взвешенный подход. Мы адаптируемся к изменившейся ситуации: так, дефицитным материалам в результате кропотливого анализа и тестирования были выбраны аналоги, в частности из Китая и Турции, но в первую очередь – из России. На протяжении трех месяцев мы наблюдаем постепенное снижение себестоимости строительства, и мы ожидаем возвращения этого показателя к уровням начала февраля 2022 года».
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии