Строительные саморегуляторы назвали главные вызовы для отрасли
Рост стоимости строительных материалов, нехватка рабочей силы, нарушение сроков сдачи объектов из-за финансовых сложностей стали основными проблемами, с которыми столкнулись застройщики в текущем году.
Это следует из результатов опроса, проведенного Межотраслевой ассоциацией саморегуляторов «Синергия» среди 4 тыс. крупных, средних и небольших (ИП) строительных и проектных компаний, входящих в ее состав. При этом, несмотря на возникшие сложности, в 2021-м на 30% выросло количество компаний, планирующих в 2022 году участвовать в возведении гособъектов. По мнению экспертов «Синергии», на решение застройщиков во многом повлияли меры поддержки, оказываемые государством отрасли.
Материальный аспект
По результатам опроса, более половины участников (54%) ответили, что увеличение стоимости стройматериалов стало причиной существенных нарушений сроков сдачи объектов из-за возникших финансовых сложностей. Порядка 8% застройщиков не смогли исполнить часть контрактов, а более 7% компаний, принявших участие в опросе, указали, что им пришлось расторгнуть строительные договоры. При этом каждый третий респондент (31%) заявил, что удорожание строительных материалов никак не отразилось на его деятельности.
Кадровый вопрос
Более 38% опрошенных застройщиков в текущем году столкнулись с нехваткой рабочей силы. В свою очередь, 23% респондентов отметили, что проблемы с кадрами были, но они смогли их решить. Не наблюдали кадровый дефицит 39% участников опроса, заявившие, что на строительных площадках рабочих было достаточно.
При этом большинство проектных компаний, принявших участие в опросе, в ушедшем году пострадали из-за отсутствия квалифицированных кадров. Так, 67% респондентов сообщили о дефиците специалистов, в том числе 17% опрошенных ответили, что проблемы с кадрами возникли, но были решены. Не столкнулись с проблемой нехватки специалистов лишь 16% проектных организаций — участников опроса.
Спорные темы
В ходе опроса «Синергия» также выяснила, насколько вовлечены застройщики в строительство гособъектов и как часто возникают споры с конечными потребителями — собственниками жилья.
Так, порядка 60% респондентов ответили, что в текущем году договоры с госзаказчиками не заключали. Остальные участники опроса строили объекты, финансируемые за счет госбюджета, из них 35% успешно работают с госзаказчиками. Около 5% компаний пожаловались на проблемы, возникающие в ходе исполнения таких договоров. Кроме того, порядка 77% опрошенных отметили, что имели проблемы с финансированием ранее заключенных договоров. При этом, говоря о планах на следующий год, более 70% респондентов заявили, что планируют строить объекты госзаказа.
Значительно больше проблем возникает у застройщиков на этапе сдачи и приемки собственниками объектов недвижимости. Почти у половины (46%) опрошенных строительных компаний возникали гражданские споры в результате выполненных работ, в том числе строительство было завершено, но заказчик не производил оплату договора. В свою очередь, 54% респондентов ответили, что подобных проблем с третьими лицами — собственниками объектов не было.
Будем строить
Каждая третья компания — участник опроса (около 32%) планирует в 2022 году возводить коммерческие объекты. Порядка 31% респондентов ответили, что будут строить многоквартирные дома и загородную недвижимость, из них 15% — дома не выше 12 этажей, 16% — до 36 этажей. Также 15% респондентов будут возводить промышленные объекты, остальные участники опроса (22%) не назвали вид объекта, но отметили, что он будет уникальным.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
Авторы: Сергей Вершинин
Источник: Строительная газета
Комментарии