Китайские застройщики не могут найти покупателей на многочисленные активы
Китайские застройщики, которые пытаются привлечь денежные средства за счет продажи активов, с трудом заключают новые сделки, поскольку потенциальные покупатели предпочитают накапливать капитал, пишет агентство Bloomberg.
China Evergrande Group в октябре прекратила переговоры о продаже контрольного пакета акций своего бизнеса по управлению недвижимостью, в результате которой компания могла бы привлечь около $2,6 млрд. Еще один китайский девелопер — Modern Land (China) Co. — не смог погасить в срок облигации на сумму $250 млн, не сумев продать ряд активов. Тем временем Oceanwide Holdings Co. намеревается продать свой главный офисный комплекс в Пекине после того, как одно из подразделений компании также сообщило о дефолте.
Неспособность продать активы усугубляет нехватку денежных средств для некоторых крупнейших в стране застройщиков, многие из которых лишились доступа к финансовым рынкам из-за резкого роста стоимости заимствований и политики Пекина, ограничивающей кредитование отрасли. Доходность «мусорных» долларовых облигаций КНР выросла более чем до 20%, максимума, как минимум, за десятилетие.
«Большинство потенциальных покупателей выставленной на продажу недвижимости также являются застройщиками, но в соответствии с ограничениями в отношении задолженности многие воздерживаются от поглощения крупных активов», — говорит один из директоров S&P Global Ratings Мэтью Чоу, которого цитирует Blooberg. «В период спада даже те застройщики, у которых имеется большое количество ликвидности, склонны копить денежные средства», — отмечает он.
Застройщики, такие, как Dalian Wanda Group Co. и Seazen Group Ltd., на протяжении многих лет были в состоянии справиться с финансовыми проблемами за счет продажи земельных участков, строительных проектов и других активов. Крупные конкуренты в сфере недвижимости, включая Evergrande, Sunac China Holdings Ltd. и China Vanke Co., часто с большой охотой выступали в роли покупателей.
Теперь же ситуация изменилась на фоне последствий долгового кризиса Evergrande для сектора и жестких мер со стороны официального Пекина.
Акции крупнейших китайских застройщиков в среду находились вблизи пятилетних минимумов, несмотря на то, что некоторые компании проводят обратный выкуп долларовых облигаций, что свидетельствует об их устойчивости.
Аппетит инвесторов к азиатским долларовым облигациям также снижается. Заказы на бумаги в Азии, за исключением Японии, в прошлом месяце превысили объем эмиссий в 3,6 раза, что является самым низким показателем с августа 2019 года, согласно данным Bloomberg.
Падение цен на жилье и спад продаж земельных участков еще больше усложняют продажу активов. В сентябре цены на жилье упали впервые более чем за шесть лет, в то время как количество непроданных земельных участков выросло до максимума с 2018 года.
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Login with Google
Комментарии