Ряд изменений законодательства о недвижимости начнет действовать в сентябре
С 1 сентября вступят в силу существенные изменения законодательства в области строительства и ЖКХ. Портал СтроимПросто подготовил обзор наиболее важных новшеств.
Штраф для застройщиков за нарушение условий, касающихся качества передаваемого дольщику объекта, уменьшится в 10 раз. С 1 сентября вступит в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 08.08.2024. Он исключает двойную ответственность девелопера по договору участия в долевом строительстве и обеспечивает единообразный подход к определению размера и пределов финансовой ответственности застройщика. Более подробно об этом законе портал СтроимПросто сообщал здесь.
Построить объект капитального строительства или провести его реконструкцию можно будет без подготовки рабочей документации. Это новшество предусмотрено Федеральным законом № 280-ФЗ от 08.08.2024. Случаи, когда для строительства и реконструкции не требуется подготовка рабочей документации, установит Правительство РФ.
Начнет действовать новое положение об экологической экспертизе. Постановление Правительства РФ № 694 от 28.05.2024 упростило процедуру государственной экологической и установление общественной экспертизы.
Изменится список документов для государственной экологической экспертизы. Обновленный перечень закреплен приказом Минприроды РФ № 283 от 08.05.2024 года.
Досудебное обжалование станет обязательным для ряда разрешений в сфере строительства. Список таких лицензий и разрешений утвержден Распоряжением Правительства РФ от 17 августа 2024 года № 2229-р.
С 1 сентября к членам саморегулируемых организаций, выполняющим инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, будут применяться новые минимальные требования. Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства РФ № 338 от 20.03.2024.
ФАУ «ФЦС» начнет следить за появлением и устранением противоречий вреестре требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса, а также экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Такие полномочия за центром закреплены Постановлением Правительства РФ № 1047 от 05.08.2024.
Исчезнет возможность разработки и согласования специальных технических условий для проектной документации на объект капитального строительства. Институт СТУ упразднен приказом Минстроя от 04.04.2024 № 214/пр.
Изменения Федерального закона № 384-ФЗ наделяют разработчика проектной документации правом обосновать соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности, используя специально предусмотренные способы.
Государственную историко-культурную экспертизу будут проводить по новому положению. Оно утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530.
Исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований для застройщиков заменит электронный реестр. Он сформирован в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Соответствующие положения содержат Федеральный закон № 541-ФЗ от 19.12.2022 и Постановление Правительства РФ № 1180 от 21.07.2023.
В правилах подключения к системам теплоснабжения появятся два новых срока. Изменения, касающиеся ситуаций, когда отсутствует техническая возможность такого подключения, установлены Постановлением Правительства РФ № 591 от 06.05.2024.
Изменится порядок подготовки документации по планировке территории на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов РФ и органов местного самоуправления. Новые правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 112 от 2 февраля 2024 года.
Вступят в силу Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства и Состав включаемых в нее сведений, документов и материалов. Новшество утверждено Постановлением Правительства РФ № 614 от 17.05.2024. С подробным разбором документа можно ознакомиться здесь.
Начнут действовать утвержденные Федеральным законом № 261-ФЗ от 08.08.2024 особенности признания проектной документации типовой и содержащегося в ней решения типовым проектным решением.
Этот же закон с 1 сентября разрешает банкам перечислять средства компенсационных фондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации, применяющей упрощенную систему налогообложения, на уплату налога, исчисленного с дохода, полученного от размещения средств компенсационных фондов в кредитных организациях.
Извещение о начале работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства можно будет направить через Госуслуги или информационную систему Ростехнадзора. Это новшество предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 668 от 24.05.2024.
Помимо этого, станут жестче требования к капитальному ремонту многоквартирных домов:
- согласно Федеральному закону № 238-ФЗ от 08.08.2024 делать капремонтна основании договора строительного подряда смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели — члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
- закон № 561-ФЗ от 27.11.2023 предусматривает обследование технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Результаты таких обследований будут влиять на определение очередности капитального ремонта по региональной программе.
При проведении капремонта обязательным станет проведение строительного контроля. Осуществлять его вправе уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение), если субъект РФ примет такое решение.
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии