Пример определения стоимости проектирования объекта капитального строительства от общей стоимости строительства
Требуется определить стоимость проектирования объекта капитального строительства в уровне цен по состоянию на 2 квартал 2024 года, для которого в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ) отсутствуют параметры цены проектных работ.
Факторы, усложняющие проектирование объекта, отсутствуют.
Сметная стоимость строительства объекта капитального строительства определена ресурсно-индексным методом в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года и составляет 154 500 000 руб.
Расчет выполнен в ценах на 2 кв. 2024 г., согласно письму Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09 | ||||||
№ п.п. | Наименование объекта проектирования или вида проектных работ | Наименование, номера глав, таблиц, параграфов и пунктов НЗ на проектные работы | Расчет стоимости | Стоимость работ, руб. | ||
1 |
«Объект капитального строительства, для которого в НЗ отсутствуют параметры цены» |
НЗ Таблица 3.18 пункт 3 | (128152808 х 3,58 х 1 х 1,4) / 100 | 6 423 019 | ||
Сстр3кв.2023 = | 154 500 000 | руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года | ||||
Сстр. 01.01.2021 = | 128 152 808 | руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ); 128152808 = 154500000 / (1,146 х 1,052) | ||||
К2022 = | 1,146 | индекс пересчета за 2022 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз) | ||||
К2023 = | 1,07 | индекс пересчета за 2023 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с данными Прогноза | ||||
4√К2023 = | 1,017 | квартальный индекс пересчета за 2023 год — 4√1,07=1,017 | ||||
(4√К2023)3 = | 1,052 | индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года — 1,052 = 1,017 х 1,017 х 1,017 | ||||
a = | 3,58 | норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства (пункт 3 таблицы 3.18 НЗ) | ||||
Кп = | 1,00 | отсутвуют факторы, усложняющие проектирование | ||||
Ипр = | 1,40 | индекс пересчета для II кв. 2024 г. | ||||
ИТОГО |
6 423 019 |
Разъяснения к расчету стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства объекта
Согласно пункту 13 Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ), стоимость проектных работ (Спр) по объектам, для которых в НЗ не установлены параметры цены проектных работ, определяется по нормативам цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства, указанным в таблице 3.18 пункта 48 НЗ, в соответствии с пунктом 135 Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021№ 707/пр, по формуле:
![](https://smeta-na.ru/wp-content/uploads/2024/05/image-11.png)
где:
Сстр — сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 1 января года разработки НЗ (для данного примера в соответствии с пунктом 5 НЗ – на 01.01.2021);
α — норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства согласно таблицам НЗ на проектные работы;
Кп — корректирующие коэффициенты согласно положениям НЗ на проектные работы;
Ипр — индекс изменения сметной стоимости проектных работ.
- Определение Сстр
Сстр= Сстр01.01.2021 – сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ);
![](https://smeta-na.ru/wp-content/uploads/2024/05/image-12.png)
где:
Сстр3кв.2023 — сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023года;
К2022; К2023 — индексы пересчета за 2022, 2023 годы, определяемые в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз), публикуемого Министерством экономического развития Российской Федерации на сайте: http://economy.gov.ru, по строке «Инвестиции в основной капитал. Индекс-дефлятор»;
4√ К2023 — квартальный индекс пересчета за 2023 год, определяемый в путем извлечения корня четвертой степени из величины годового индекса пересчета;
(4√ К2023)3 — индекс пересчета за 1 ‒ 3 кварталы 2023 год.
1.1. Определение Сстр3кв.2023
Сстр3кв.2023= 154 500 000 рублей, стоимость строительно-монтажных работ и оборудования (в том числе мебели, инвентаря) принимается по итогу глав сводного сметного расчета стоимости строительства в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года.
1.2. Определение индекса пересчета за 2022 год К2022
К2022=1,146, принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с Прогнозом:
Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант) | ||||||||
2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | ||||
отчет** | оценка** | прогноз** | ||||||
Инвестиции в основной капитал | ||||||||
Номинальный объем | млрд руб. | 27865 | 31594 | 34026 | 36743 | 39587 | ||
Темп роста | % г/г | 104,6 | 106 | 102,3 | 103 | 103 | ||
Индекс-дефлятор | % г/г | 114,6 | 107 | 105,3 | 104,8 | 104,6 |
1.3. Определение индекса пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3
К2023 = 1,07, индекс пересчета за 2023 год принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с Прогнозом:
Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант) | ||||||||
2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | ||||
отчет** | оценка** | прогноз** | ||||||
Инвестиции в основной капитал | ||||||||
Номинальный объем | млрд руб. | 27865 | 31594 | 34026 | 36743 | 39587 | ||
Темп роста | % г/г | 104,6 | 106 | 102,3 | 103 | 103 | ||
Индекс-дефлятор | % г/г | 114,6 | 107 | 105,3 | 104,8 | 104,6 |
Квартальный индекс пересчета за 2023 год 4√ К2023=4√1,07= 1,017;
Индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3=1,0173=1,052
1.4. Определение Сстр01.01.2021:
![](https://smeta-na.ru/wp-content/uploads/2024/05/image-13.png)
- Определение α (в процентах)
В соответствии с пунктом 3 таблицы 3.18 НЗ принимаем α = 3,58%.
- Определение Кп
Кп=1, при отсутствии условий строительства конкретного объекта проектирования, требующих введения в расчет корректирующих коэффициентов.
- Определение Ипр
Ипр = 1,4 ‒ индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства на 2 квартал 2024 года, опубликованный в письме Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09.
- Определение Спр:
![](https://smeta-na.ru/wp-content/uploads/2024/05/image-14.png)
Источник: ФГИС ЦС
Комментарии