29 мая 2024 в 18:27 66
Комментировать

Пример определения стоимости проектирования объекта капитального строительства от общей стоимости строительства

Требуется определить стоимость проектирования объекта капитального строительства в уровне цен по состоянию на 2 квартал 2024 года, для которого в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ) отсутствуют параметры цены проектных работ.
Факторы, усложняющие проектирование объекта, отсутствуют.
Сметная стоимость строительства объекта капитального строительства определена ресурсно-индексным методом в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года и составляет 154 500 000 руб.

 Расчет выполнен в ценах на 2 кв. 2024 г., согласно письму Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09
№ п.п. Наименование объекта проектирования или вида проектных работ Наименование, номера глав, таблиц, параграфов и пунктов НЗ на проектные работы Расчет стоимости Стоимость работ, руб.
1

«Объект капитального строительства, для которого в НЗ отсутствуют параметры цены»

 НЗ Таблица 3.18 пункт 3 (128152808 х 3,58 х 1 х 1,4) / 100 6 423 019  
Сстр3кв.2023 = 154 500 000   руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года
Сстр. 01.01.2021 = 128 152 808   руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ); 128152808 = 154500000 / (1,146 х 1,052) 
К2022 = 1,146 индекс пересчета за 2022 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз)
К2023 = 1,07 индекс пересчета за 2023 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с данными Прогноза
4√К2023 = 1,017 квартальный индекс пересчета за 2023 год — 4√1,07=1,017 
(4√К2023)3 = 1,052 индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года — 1,052 = 1,017 х 1,017 х 1,017 
a = 3,58 норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства (пункт 3 таблицы 3.18 НЗ)
Кп = 1,00 отсутвуют факторы, усложняющие проектирование
Ипр = 1,40 индекс пересчета для II кв. 2024 г. 
 

ИТОГО

   6 423 019 

Разъяснения к расчету стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства объекта

Согласно пункту 13 Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ), стоимость проектных работ (Спр) по объектам, для которых в НЗ не установлены параметры цены проектных работ, определяется по нормативам цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства, указанным в таблице 3.18 пункта 48 НЗ, в соответствии с пунктом 135 Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021№ 707/пр, по формуле:

где:               
Сстр — сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 1 января года разработки НЗ (для данного примера в соответствии с пунктом 5 НЗ – на 01.01.2021);
α — норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства согласно таблицам НЗ на проектные работы;
Кп — корректирующие коэффициенты согласно положениям НЗ на проектные работы;
Ипр — индекс изменения сметной стоимости проектных работ.

  1. Определение Сстр

Сстр= Сстр01.01.2021 – сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ);

где:
Сстр3кв.2023 — сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023года;
К2022; К2023 — индексы пересчета за 2022, 2023 годы, определяемые в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз), публикуемого Министерством экономического развития Российской Федерации на сайте: http://economy.gov.ru, по строке «Инвестиции в основной капитал. Индекс-дефлятор»;
4√ К2023 — квартальный индекс пересчета за 2023 год, определяемый в путем извлечения корня четвертой степени из величины годового индекса пересчета;
(4√ К2023)3 — индекс пересчета за 1 ‒ 3 кварталы 2023 год.

1.1. Определение Сстр3кв.2023

Сстр3кв.2023= 154 500 000 рублей, стоимость строительно-монтажных работ и оборудования (в том числе мебели, инвентаря) принимается по итогу глав сводного сметного расчета стоимости строительства в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года.

1.2. Определение индекса пересчета за 2022 год К2022

К2022=1,146, принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с Прогнозом:

Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант)
  20222023202420252026
отчет**оценка**прогноз**  
Инвестиции в основной капитал       
Номинальный объеммлрд руб.2786531594340263674339587
Темп роста % г/г104,6106102,3103103
Индекс-дефлятор% г/г114,6107105,3104,8104,6

1.3. Определение индекса пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3

К2023 = 1,07, индекс пересчета за 2023 год принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с Прогнозом:

Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант)
  20222023202420252026
отчет**оценка**прогноз**  
Инвестиции в основной капитал       
Номинальный объеммлрд руб.2786531594340263674339587
Темп роста % г/г104,6106102,3103103
Индекс-дефлятор% г/г114,6107105,3104,8104,6

Квартальный индекс пересчета за 2023 год 4√ К2023=4√1,07= 1,017;
Индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3=1,0173=1,052

1.4. Определение Сстр01.01.2021:

  1. Определение α (в процентах)

В соответствии с пунктом 3 таблицы 3.18 НЗ принимаем α = 3,58%.

  1. Определение Кп

Кп=1, при отсутствии условий строительства конкретного объекта проектирования, требующих введения в расчет корректирующих коэффициентов.

  1. Определение Ипр

Ипр = 1,4 ‒ индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства на 2 квартал 2024 года, опубликованный в письме Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09.

  1. Определение Спр:

Источник: ФГИС ЦС

#стоимость строительства #ОКС
Комментировать

Комментарии

Комментировать

Вам может быть интересно

47
#металлопродукция

Антон Глушков: строители смогли сэкономить миллиарды, покупая металл на маркетплейсах

Нехватка металла и рост цен металлоизделия в 2021 году привели к тому, что начали формироваться так называемые маркетплейсы, где строительная компания, минуя посредников, может напрямую у завода приобретать металл по прямым договорам
23
#стоимость строительства

В Алтайском крае пересчитают стоимость строительства соцобъектов

Губернатор Алтайского края Виктор Томенко заявил, что в регионе из-за значительного подорожания стройматериалов пересчитают стоимость строительства соцобъектов и доплатят подрядчикам
34
#Главгосэкспертиза

В Главгосэкспертизу поступило более 190 проектов корректировки условий контрактов из-за роста цен на строительные ресурсы

В рамках реализации постановления Правительства РФ №1315 от 9 августа 2021 года, которое предоставляет возможность в связи существенным ростом в 2021 г. стоимости строительных ресурсов изменить цену контрактов, заключенных до 1 июля 2021 года, на компенсацию затрат застройщиков будет направлено 100 млрд рублей