Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия
Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.
В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:
- охранная зона объекта культурного наследия;
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
- зона охраняемого природного ландшафта.
В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.
Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.
Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.
Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:
- требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;
- требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
- требований к видам разрешенного использования ЗУ;
- видов допустимых на участках работ;
- предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;
- требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;
- требований к архитектурно-градостроительному облику;
- параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;
- требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.
В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.
Источник: Единый ресурс застройщиков
Login with Google
Комментарии