Похоже на кризис в Китае: девелоперам придется распродавать невостребованные квартиры
Российский рынок жилья буквально стоит на грани кризиса.
Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки Центробанка заметно изменили спрос на недвижимость. С 1 июля условия в двух излюбленных льготных программах субсидирования были изменены – речь о ипотеке на строящееся жилье под 8% и семейной ипотеке под 6%, которая теперь доступна не для всех. Кажется, что это было уже в далеком прошлом.
Зато нынешние суровые реальности не дают забывать о происходящем: кредитные организации продолжают подсчитывать убытки и поднимать ипотечные ставки, которые сейчас уже превышают 20%.
По данным Росстата, ввод жилья в РФ за последние полгода подскочил на 2,5% – до 53,4 млн квадратов, но все благодаря вводу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для сравнения: ввод многоквартирных домов (МКД) за то же время с января по июнь 2024 года упал на 28,4%, достигнув лишь 15,6 млн квадратов.
Льготные ипотечные программы завершились, и с ними подступил жилищный кризис. Все это начинает напоминать кризис в Китае, и депутат Госдумы Светлана Разворотнева высказала мнение, что цены на жилье в РФ застройщики все-таки снизят. В противном случае рано или поздно девелоперы будут вынуждены распродавать огромное количество квартир в насштампованных новостройках, которые люди перестали массово скупать.
Все то же самое происходило в Китае: примерно 10 лет назад в стране буквально штамповали высотки, и строилось нового жилья так много, что его попросту не успевали покупать. Сегодня в Китае имеется в разных городах порядка 60-80 млн невостребованных квартир, а многие девелоперы просто разорились. И сейчас в России назревает нечто похожее. Конечно, кризисом в открытую это никто пока еще не называет, но если ключевая ставка вместе с ценами на жилье продолжат расти, а спрос падать, то ни к чему хорошему это явно на рынке недвижимости не приведет.
Источник: Всё о стройке
Login with Google
Комментарии