FT рассказала, как жилищный кризис превратил американскую мечту в кошмар
В США образовался кризис на рынке жилой недвижимости, объем продаж за несколько лет резко упал — это происходит на фоне обеспокоенности высокой стоимостью жизни, что может стать проблемой для демократов в преддверии президентских выборов. Об этом пишет The Financial Times.
Ожидается, что в сентябре ФРС начнет снижать ключевую ставку с 23-летнего максимума (сейчас в диапазоне 5,25–5,5%), но ее нынешний уровень, который держится второй год, сделал недоступным приобретение жилья для части американцев, отмечает издание.
Еще в начале 2021 года средняя ставка по ипотеке в США держалась на уровне 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 24-летнего максимума в 7,79%. К концу лета 2024-го они снова начали падать: сейчас ипотечный заем на 30 лет выдают в среднем под 6,47%.
«Одним из факторов, сдерживающих рост всего рынка, является то, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома», — пояснил Дэвид Сейф, главный экономист по развитым рынкам в Nomura.
Владельцы домов, которые купили их по прежним ставкам, не хотят переезжать, поскольку им придется брать более дорогую ипотеку. «Люди замерли, они говорят: «Я не продам свой дом, потому что у меня ставка по ипотеке 2,6%», — отметил риелтор из Филадельфии Майк Макканн. Политконсультант Антхуан Сирайт, помогающий демократам, напомнил, что собственный дом — часть американской мечты, но сейчас для многих американцев эта мечта «обернулась кошмаром».
Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. К примеру, в таком колеблющемся штате, как Аризона, для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год — это вдвое выше среднего годового дохода жителей штата в $37,2 тыс.
Источник: РБК
Login with Google
Комментарии