Российское строительство: между цифрой и бумагой
С точки зрения цифровизации строительство серьезно отстает от остальных отраслей промышленности. Между тем то, как зачастую идет переход в цифру, скорее, вредит застройщикам, чем помогает. Об этом говорили эксперты на федеральном мероприятии «Крымская конференция по жилищному строительству». Как бы то ни было, переходить на цифру девелоперам придется хотя бы потому, что этого хотят клиенты.
Перевод бизнес-процессов и продаж в сфере строительства и недвижимости в электронный вид стал, пожалуй, лейтмотивом крымского мероприятия, которое прошло на днях в Симферополе. С одной стороны, у застройщиков для перехода на цифру маловато мотивации: и так все продается. С другой, развлечения, ритейл и телеком давно цифровизовались. Для получения услуг покупателям не нужно общаться с менеджерами: все доступно в Интернете. Этого же они хотят и при покупке квартиры.
Локомотивом процесса цифровизации строительства пытается выступить власть. По словам исполнительного директора Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, оценить действия государства в этой сфере можно по трем позициям: формирование больших информационных систем, перевод процедур взаимодействия застройщика и регуляторов в электронный формат и внедрение BIM.
И по всем трем позициям все не так радужно, как хотелось бы. По его словам, есть только две системы, которыми активно пользуются застройщики. Первая – это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), с которым работает Росреестр, и где содержится одна из самых крупных баз в сфере недвижимости. Вторая – Единая информационная система жилищного строительства, которой обязаны пользоваться все застройщики, размещать там информацию и получать необходимые им сведения.
Что касается перевода градостроительных процедур в электронную форму, этот вопрос не могут решить окончательно уже лет пятнадцать. Кроме Москвы полное цифровое взаимодействие застройщика и регулятора не доступно в стране практически нигде. В среднем по России действия в цифре занимают лишь 2% от общего количества, 98% по-прежнему осуществляется в бумаге.
Особенно это заметно в регионах, которые отчитались, что они всё перевели в цифровой формат. Выясняется, что в большинстве случаев там приняты местные административные регламенты, которые дают право застройщику выбирать между бумажной формой и электронной. Но в силу того, что не все процедуры переведены в цифру, застройщик продолжает пользоваться бумагой.
Еще одно направление – введение обязательности использования технологий информационного моделирования (ТИМ). Здесь тоже пока особенно похвастаться нечем. По данным исследования НОЗА, глубина внедрения ТИМ в деятельности проектных организаций в течение пяти последних лет стоит на отметке 20% и лишь 5% реально активно используют BIM-технологии.
Одна из причин нежелания переходить на BIM – значительное удорожание проектирования. Процесс перехода потребует больших инвестиций, проектные организации должны будут пройти обучение, и закупить дорогостоящие лицензии. Сколько конкретно стоит перевести проектное бюро на ТИМ, не до конца понятно. Участники совещания называли, например, стоимость лицензии за пользование необходимыми программами в 250 тыс. руб. в год, а одно крымское проектное бюро заявило, что необходимость инвестиций в реорганизацию предприятия в 15 человек, составляет 20 млн руб. Правда, большинство застройщиков уверены, что сумма перехода составляет сотни тысяч, может быть, несколько миллионов, но не десятки миллионов рублей. В любом случае, вопрос упирается в то, что рентабельность проектирования без ТИМ и так высока, поэтому вкладываться в переход никто не хочет.
Поддерживает точку зрения НОЗА и CEO De Vision Илья Пискулин. Он считает, что переход на ТИМ возможет только за счет регулятора, потому что первым лицам застройщиков это по большей части не надо. Владельцы многих компаний даже в стройке не разбираются: они не строители, а капиталисты. Купили землю, есть генеральный директор, генподрядчик, которым цифровизавция просто не нужна, а люди, работающие на местах, высокими категориями не мыслят.
Однако представители власти считают, что ТИМ – это не перспектива, а реальность, которой уже живут многие застройщики. По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Дмитрия Волкова, государство, как инвестор, определило для себя достаточно сжатый срок, при котором BIM становится обязательным при проектировании.
По мнению основателя и директора платформы «Сделка.РФ» Бориса Лепинских, девелопмент в цифровизации отстает от других отраслей промышленности из-за низкого уровня консолидации рынка. По его словам, быстрее всех переход в цифру осуществила индустрия развлечений, затем ритейл, банки и телекоммуникации. Недвижимость сегодня находится на 12-м месте, хуже дела обстоят только в здравоохранении и ЖКХ – еще более консервативных отраслях, где высоким остается государственное участие.
Уступает девелопмент и в географическом проникновении. По словам эксперта, магазины сети «Пятерочка» есть в каждом населенном пункте, где проживают более 10 тыс. человек, а это значит, что лучшие технологии отрасли присутствуют в каждом населенном пункте страны. Другие магазины рядом просто не живут, потому что плохо работать невозможно. Если же посмотреть на тот же ПИК, он строит только в 10 регионах страны из 70.
Еще один фактор – спрос на квартиры сильно превышает предложение. «Мы не понимаем, как от клиентов отбиться, а вы тут со своим повышением качества процессов», — говорят девелоперы. Однако критическая масса технологий вокруг застройщиков достигла такого уровня, что не цифровизоваться отрасли уже нельзя.
Хочется или нет, рано или поздно застройщикам придется переводить свои процессы в цифру. Этому поспособствуют либо регуляторы, либо клиенты. Либо и те, и другие. Какой смысл рыть землю палкой-копалкой, если уже давно изобрели плуг?
Источник: СметаНа
Комментарии