Комментировать

Акции высокого риска: что происходит с сектором строительных компаний на бирже

Акции девелоперов — главные аутсайдеры российского фондового рынка. Индекс строительных компаний Мосбиржи, куда они входят, падает третий месяц подряд, следует из обзора рисков финансовых рынков ЦБ. За ноябрь акции девелоперов потеряли почти 13%. Что с ними происходит? 

Главным аутсайдером на рынке акций в ноябре стали строительные компании, следует из свежего обзора рисков финансовых рынков Банка России. По данным регулятора, отраслевой индекс строительных компаний на Мосбирже за месяц потерял 12,9% — это чуть лучше, чем в октябре, когда индикатор обвалился на 17,9%. В целом же индекс стройкомпаний снижается быстрее всех прочих три месяца подряд. По данным Московской биржи, отраслевой индекс недвижимости с начала года потерял более 45,8%. Для сравнения, главный индикатор фондового рынка — индекс Мосбиржи упал с начала года на 18%. 

На бирже представлены акции четырех публичных девелоперов — ПИКа, ЛСР, «Самолета» и «Эталона». «Самолет», ПИК и ЛСР входят в топ-5 российских застройщиков по объемам текущего строительства, а «Эталон» занимает 15-ю строчку рейтинга. 

Конец льготной ипотеки

Государство активно поддерживало строительную отрасль все последние годы. В 2018 году, когда Владимир Путин стал президентом в четвертый раз, он подписал указ о национальных проектах. Одним из них стал нацпроект «Жилье и городская среда». По нему предполагалось обеспечить доступным жильем всех, кто в этом нуждается, и сдавать ежегодно не менее 120 млн кв. м к 2030 году. 

Одним из элементов нацпроекта стал федеральный проект «Ипотека», по которому к 2030 году улучшать жилищные условия должны не менее 5 млн семей в год. В нацпроект был заложен средний уровень ставки по ипотеке в 2024 году 7,9%. 

За несколько лет на российском рынке набрали популярность льготные ипотечные программы, запущенные в 2020 году после начала пандемии COVID-19. Это привело к активному строительству жилья и к не менее активному росту цен на него. Так, в Москве в 2021 году новостройки подорожали почти на треть, а в 2022 году — на 21%. С 2023 года регулятор начал активно повышать ключевую ставку, стремясь обуздать инфляцию и охладить кредитование. С 1 июля 2024 года была отменена льготная ипотека, а ставки по рыночным программам при ключевой ставке в 21% фактически стали заградительными.

Зависимость от ипотеки

Сворачивание льготных программ жилищного кредитования наряду с повышением ключевой ставки привело к падению спроса на ипотеку у населения, говорит главный аналитик Ингосстрах Банка Петр Арронет, ссылаясь на данные «Дом.РФ», согласно которым выдача ипотечных кредитов по рыночным ставкам с начала года упала на 53-54%, по льготным — на 28%. Это привело к падению продаж застройщиков, которое в среднем по отрасли составило 35%, а следом — и к падению акций девелоперов.

Дорогие кредиты

В целом же высокие ставки в экономике бьют не только по ипотеке. Кредиты застройщикам банки выдают под плавающие ставки, что подтверждает недавний отчет «Самолета», показавший рост процентных расходов, несмотря на увеличение операционных показателей, говорит старший инвестиционный аналитик брокера Go Invest Ильдар Макаренков. Это означает проблемы с финансированием строительных проектов.

Российские девелоперы, работающие по принципам долевого строительства, не могут привлечь средства дольщиков напрямую и вложить их в стройку: деньги покупателей лежат на эскроу-счетах в банках, застройщик получает к ним доступ, когда жилье уже построено. А чтобы выполнить работы, компании берут кредит под конкретный проект в банке.

Источник: Forbes.ru

#финансовые операции #ипотека
Комментировать

Комментарии

Комментировать

Вам может быть интересно

42
#ключевая ставка

«Строительные монстры падают как шифоньеры». Грозит ли России «ипотечный пузырь»?

Эксперты видят негативные «звоночки» на ипотечном рынке из-за закредитованности населения. Стоит ли России ждать сценария кризиса 2008 года в США, который произошел именно из-за «ипотечного пузыря»
6
#кадры

IT-крепостные: правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но на жестких условиях

В соответствии с решением правительства России льготная ипотека для ИТ-специалистов продлена до 2030 года, но условия ее получения для специалистов существенно изменились не в лучшую сторону
11
#финансовые операции

Банк России разработал стандарт по безопасности финансовых сервисов при удаленном подтверждении личности клиента

Стандарт разработан, чтобы повысить защищенность людей от злоумышленников, которые похищают деньги, используя личные и финансовые данные граждан