Комментировать

Оценка и контроль стоимости строительных проектов с помощью BIM- технологий

На текущий момент еще мало кто имеет практический опыт в оценке и контроле стоимости проекта, используя BIM-технологии. Многолетний опыт работы на строительных площадках и безуспешные попытки использовать существующие цифровые возможности привели нас к созданию BIMDATA — облачной цифровой платформы для управления строительством. На ее примере мы покажем, как решается наиболее актуальная на сегодняшний день задача для строительной индустрии — управление стоимостью строительства с помощью BIM-технологий.

Для решения этой задачи нам необходимо:

Оценить стоимость проекта в реальных рыночных ценах. Никто нам не продаст материалы по ценам, указанным в сметах.

Оценить объемы выполненных работ, чтобы учесть их на документах и рассчитаться с подрядчиками.

Рассмотрим подробнее. 

1. Для оценки стоимости проекта в реальных рыночных ценах был создан модуль “Спецификация”. Вопрос оценки стоимости проекта кажется элементарным, но всё-таки есть тонкости. Даже если взять обычные потолочные панели, которые встречаются в офисных помещениях: есть рядовые, с вентиляционными решетками, есть с динамиками, со светильниками и т.п.  В этом модуле загружается каждый элемент со своим артикулом, назначенным производителем и рыночной ценой.

— С точки зрения монтажа все панели одинаковые, но с точки зрения закупки — разные. Отметим, что нет необходимости максимально точно моделировать панели, достаточно всего лишь посчитать их количество. Важно, чтобы проектировщик сделал так, чтобы они отличались типом, либо атрибутом внутри, тогда сможем к каждому элементу конструкции назначить производителя, у которого приобретем материал, и артикул.

— В BIMDATA загружены каталоги большого количества производителей, которые регулярно актуализируются, поэтому рыночную стоимость получаем сразу — она не включает в себя доставку до объекта, скидки на партию или условия оплаты, но у вас уже будет база для сравнения, потому что цены за одну и ту же панель в разных местах могут отличаться.

Как итог, для каждого элемента конструкции определен материал, количество которого автоматически рассчитано на основе данных из информационной модели. Если материал нормируется в штуках, будет подсчитано количество штук, если материал нормируется в погонных или кубических метрах — будет в соответствующем измерителе. Кроме того, по желанию, можно задать коэффициент запаса на логистические потери и на отходы.

2. Для оценки объемов выполненных работ, после того, как мы разобрались с материалами, которые будем использовать, наша задача определить трудозатраты — это затраты ресурсов на монтаж данного элемента конструкций, включающие в себя затраты труда рабочих, машины и вспомогательные материалы. Например, может потребоваться растворитель или краска для подкраски панели. Это учитывается через норму расходования материала на кв.м. потолка, и, закладывая его в работу, в модуле “Работы” мы можем наблюдать 2 раздела: материалы по норме, которые мы рассчитываем от поверхности или от объема, длины, веса конструктивного элемента и материалы по проекту — это те материалы, которые мы определили в спецификации ранее. То есть из цифровой модели мы получаем объем работы и расход материала на соответствующий элемент конструкции.

— Далее необходимо задать цену ресурса с учетом скидок для вашей организации. В BIMDATA это делается в модуле “Цены”, куда выводится перечень всех ресурсов, используемых на проекте, и специалисты закупок уже вводят конкретные цены на текущую дату. Поскольку проекты строятся длительное время, цены могут меняться и их обновление приведет к перерасчету стоимости проекта.

— Общую стоимость объекта мы видим в модуле “Отчет”, где для каждой работы выводится ее стоимость, рассчитанная ресурсным способом. Это потребность в ресурсах для выполнения данной работы умноженная на рыночные цены данных ресурсов.

И вот, мы переходим на стройку. 

По мере выполнения работ на стройке, исполнители в модуле “Журнал” отмечают в цифровой модели те элементы, по которым выполняют работы и для каждой указывают объем завершения либо в натуральном измерителе, либо, если удобнее, в процентах завершения. Для удобства и оперативного доступа к платформе было разработано мобильное приложение, и любые изменения можно вносить с телефона или планшета в офлайн режиме, поскольку часто бывает так, что объекты не имеют связи с интернетом, например, подземное строительство или удаленный объект.

На основе полученных данных формируется отчет об освоенном объеме в соответствующем модуле, там же отражается процедура подтверждения выполненных работ представителями стройконтроля, генподрядчика и технического заказчика. Все процедуры проходят в режиме реального времени — владелец проекта и заинтересованные лица видят стоимость объекта и на какую сумму выполнено работ на данную минуту.

Таким образом, мы получаем непрерывный контроль за всеми процессами строительного проекта и можем оценивать как его сроки, так и стоимость, с учетом актуальных на этот момент цен, что позволяет быть на несколько шагов впереди и соблюдать самые строгие тендерные требования.

#BIM #Смета
Комментировать

Комментарии

Комментировать

Вам может быть интересно

23
#BIM

«BIM-шарашка» на подходе?

Почти незамеченной прошла новость о чудесной, прямо-таки государственнической инициативе Федеральной службы исполнения наказаний — она устами своего замруководителя предложила застройщикам не убиваться насчет дефицита рабочих кадров на стройках, а взять себе пару-тройку сотен бездельничающих в колониях разной степени строгости «зека»
110
#BIM

BIM в законе

С 1 января 2022 года формирование и ведение информационной модели объекта капстроительства станет обязательным для заказчика, застройщика, техзаказчика и эксплуатирующей организации, если на этот объект выделены средства бюджетной системы РФ. Соответствующее постановление Правительства России № 331 от 5 марта 2021 года подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.