Оценка и контроль стоимости строительных проектов с помощью BIM- технологий
На текущий момент еще мало кто имеет практический опыт в оценке и контроле стоимости проекта, используя BIM-технологии. Многолетний опыт работы на строительных площадках и безуспешные попытки использовать существующие цифровые возможности привели нас к созданию BIMDATA — облачной цифровой платформы для управления строительством. На ее примере мы покажем, как решается наиболее актуальная на сегодняшний день задача для строительной индустрии — управление стоимостью строительства с помощью BIM-технологий.
Для решения этой задачи нам необходимо:
Оценить стоимость проекта в реальных рыночных ценах. Никто нам не продаст материалы по ценам, указанным в сметах.
Оценить объемы выполненных работ, чтобы учесть их на документах и рассчитаться с подрядчиками.
Рассмотрим подробнее.
1. Для оценки стоимости проекта в реальных рыночных ценах был создан модуль “Спецификация”. Вопрос оценки стоимости проекта кажется элементарным, но всё-таки есть тонкости. Даже если взять обычные потолочные панели, которые встречаются в офисных помещениях: есть рядовые, с вентиляционными решетками, есть с динамиками, со светильниками и т.п. В этом модуле загружается каждый элемент со своим артикулом, назначенным производителем и рыночной ценой.
— С точки зрения монтажа все панели одинаковые, но с точки зрения закупки — разные. Отметим, что нет необходимости максимально точно моделировать панели, достаточно всего лишь посчитать их количество. Важно, чтобы проектировщик сделал так, чтобы они отличались типом, либо атрибутом внутри, тогда сможем к каждому элементу конструкции назначить производителя, у которого приобретем материал, и артикул.
— В BIMDATA загружены каталоги большого количества производителей, которые регулярно актуализируются, поэтому рыночную стоимость получаем сразу — она не включает в себя доставку до объекта, скидки на партию или условия оплаты, но у вас уже будет база для сравнения, потому что цены за одну и ту же панель в разных местах могут отличаться.
Как итог, для каждого элемента конструкции определен материал, количество которого автоматически рассчитано на основе данных из информационной модели. Если материал нормируется в штуках, будет подсчитано количество штук, если материал нормируется в погонных или кубических метрах — будет в соответствующем измерителе. Кроме того, по желанию, можно задать коэффициент запаса на логистические потери и на отходы.
2. Для оценки объемов выполненных работ, после того, как мы разобрались с материалами, которые будем использовать, наша задача определить трудозатраты — это затраты ресурсов на монтаж данного элемента конструкций, включающие в себя затраты труда рабочих, машины и вспомогательные материалы. Например, может потребоваться растворитель или краска для подкраски панели. Это учитывается через норму расходования материала на кв.м. потолка, и, закладывая его в работу, в модуле “Работы” мы можем наблюдать 2 раздела: материалы по норме, которые мы рассчитываем от поверхности или от объема, длины, веса конструктивного элемента и материалы по проекту — это те материалы, которые мы определили в спецификации ранее. То есть из цифровой модели мы получаем объем работы и расход материала на соответствующий элемент конструкции.
— Далее необходимо задать цену ресурса с учетом скидок для вашей организации. В BIMDATA это делается в модуле “Цены”, куда выводится перечень всех ресурсов, используемых на проекте, и специалисты закупок уже вводят конкретные цены на текущую дату. Поскольку проекты строятся длительное время, цены могут меняться и их обновление приведет к перерасчету стоимости проекта.
— Общую стоимость объекта мы видим в модуле “Отчет”, где для каждой работы выводится ее стоимость, рассчитанная ресурсным способом. Это потребность в ресурсах для выполнения данной работы умноженная на рыночные цены данных ресурсов.
И вот, мы переходим на стройку.
По мере выполнения работ на стройке, исполнители в модуле “Журнал” отмечают в цифровой модели те элементы, по которым выполняют работы и для каждой указывают объем завершения либо в натуральном измерителе, либо, если удобнее, в процентах завершения. Для удобства и оперативного доступа к платформе было разработано мобильное приложение, и любые изменения можно вносить с телефона или планшета в офлайн режиме, поскольку часто бывает так, что объекты не имеют связи с интернетом, например, подземное строительство или удаленный объект.
На основе полученных данных формируется отчет об освоенном объеме в соответствующем модуле, там же отражается процедура подтверждения выполненных работ представителями стройконтроля, генподрядчика и технического заказчика. Все процедуры проходят в режиме реального времени — владелец проекта и заинтересованные лица видят стоимость объекта и на какую сумму выполнено работ на данную минуту.
Таким образом, мы получаем непрерывный контроль за всеми процессами строительного проекта и можем оценивать как его сроки, так и стоимость, с учетом актуальных на этот момент цен, что позволяет быть на несколько шагов впереди и соблюдать самые строгие тендерные требования.
Login with Google
Комментарии