Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ
Минкультуры России подготовило и представило законопроект «О внесении изменений в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий« и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«».
С помощью данных изменений федеральное ведомство планирует оптимизировать процесс вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот.
«Принятие законопроекта направлено на создание коммерчески привлекательных условий для приобретения объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности, и позволит ускорить темпы восстановления таких объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и вовлечения их в хозяйственный оборот», — отмечают авторы документа.
Для достижения этой цели Минкультуры предусматривает разработку механизма, который позволит продавать ОКН единого института развития (ЕИР) в жилищной сфере (им является госкорпорация ДОМ.РФ) с одновременным предоставлением в аренду или продажей земельных участков (ЗУ), государственная собственность на которые не разграничена. Также планируется разрешить продажу ОКН вместе с заключением договоров о комплексном развитии (КРТ) незастроенной территории. Новшество коснется только ЗУ, на которых расположен такой ОКН.
Так, предлагается создать возможность включения ОКН ЕИР в состав лота при проведении:
- торгов по продаже ЗУ ЕИР для жилищного строительства и земли, государственная собственность на которую не разграничена;
- торгов на право заключения договоров аренды ЗУ. При наличии соответствующего решения уполномоченного Правительством РФ межведомственного коллегиального органа в такой лот может входить и другое расположенное на этом участке имущество;
- торгов на право заключения договоров о КРТ незастроенной территории.
Также законопроект содержит положения, устанавливающие:
- особенности продажи ОКН одновременно с предоставлением в собственность или аренду ЗУ;
- обязательства приобретателя ОКН по его сохранению;
- обязательства по освоению иного ЗУ в соответствии с графиком мероприятий и установленными сроками;
- возможность рассрочки по платежам за приобретаемое имущество;
- порядок расторжения договоров при нарушении их существенных условий.
Для обеспечения гарантий сохранения инвестором ОКН документ предусматривает залог прав по договору банковского счета покупателя ОКН при осуществлении на ЗУ, предоставленных одновременно с ОКН, жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
Источник: Единый ресурс застройщиков
Login with Google
Комментарии