На низком старте: застройщики готовятся к переходу на ТИМ
Формировать информационную модель (ИМ) объектов долевого строительства девелоперов обяжут с 1 июля.
Правительство РФ в мае этого года утвердило Постановление, где изложены правила формирования и ведения информационной модели, определены сведения, которые должны в ней содержаться, а также материалы и документы.
В соответствии с новыми правилами застройщики должны будут вести ИМ на всех этапах строительного цикла объекта:
- если договор на изыскание был заключен после 1 июля 2024 года;
- если разрешение на строительство было получено после 1 января 2025 года, то девелопер также должен формировать и вести ИМ;
- если договор на проектирование был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство объекта будет получено после 1 января 2025 года.
Основные понятия и нюансы
Важно отметить, что в документе разделены понятия «формирование» и «ведение» ИМ. Если коротко, то формирование – предварительный этап, а ведение – стадия непосредственной реализации ИМ. Так, в Правилах отмечается, что формирование ИМ – это процесс сбора, обработки, систематизации, учёта и хранения в электронной форме сведений, материалов и документов об объекте на всех этапах его жизненного цикла.
Таким образом собрав необходимые сведения, материалы и документы, застройщик приступает к непосредственному ведения ИМ, т.е. включает всё вышеперечисленное в неё.
В Постановлении особо подчеркивается, что все серверы и базы данных, с помощью которых будет формироваться и вестись ИМ, должны располагаться в России и находиться под её юрисдикцией.
Также в документе подчёркивается, что все материалы, документы и сведения ИМ должны храниться в государственных системах по обеспечению градостроительной деятельности субъектов РФ и в единой отраслевой системе «Стройкомплекс.ФР» с момента их включения бессрочно.
Этапы и сведения
Во второй части Постановления приводятся сведения, документы и материалы, которые нужно включать в ИМ. Они соответствуют основным этапам строительства. В документе приведен исчерпывающий список жизненных циклов объекта и материалы, документы и сведения, которые необходимо собрать и включить в ИМ на том или ином этапе.
На этапе выполнения инженерных изысканий в ИМ нужно включать: отчетную документацию о проведении работ с приложениями и другие документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года.
На стадии проектирования:
- сведения, документы и материалы, относящиеся к проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года;
- иные документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года;
- документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В ходе непосредственного строительства, ремонта и реконструкции объекта:
- реквизиты с датой и номером разрешения на строительство;
- реквизиты с датой и номером решения уполномоченных органов и организаций на выдачу разрешения на строительство.
Есть вопросы
В преддверии обязательного перехода на ТИМ тема цифровизации спровоцировала множество дискуссий в профессиональном сообществе. Тотальное внедрение информационных технологий в строительство обнажает целый ряд проблем, с которыми столкнутся как отдельные игроки, так и отрасль в целом. Выделим основные:
- уход с российского рынка западных вендоров и несовершенство отечественного ПО;
- отсутствие чётких формулировок и требований к ИМ со стороны законодателя;
- слабый охват цифровизации компаний, связанных со строительством (от 5 до 50-70%, в зависимости от региона и сегмента отрасли);
- недостаток технологий, оборудования и финансирования;
- слабая подготовка техперсонала.
Источник: Всё о стройке
Login with Google
Комментарии