Кабмин считает преждевременными изменения в законодательство для использования ЦФА
Внесение изменений в законодательство РФ для реализации инициативы о внедрении новых инструментов в механизмы финансирования строительства и приобретения жилья в строящихся домах с использованием цифровых финансовых активов (ЦФА) является преждевременным, говорится в документе с ответами правительства на вопросы депутатов Госдумы.
«В части внесения изменений в законодательство о долевом строительстве по внедрению данного инструмента участниками процесса были выявлены ряд особенностей, требующих дополнительной проработки, в том числе с учетом работы отрасли жилищного строительства на базе механизмов проектного финансирования, а также текущего и прогнозного темпа роста рынка жилищного строительства. В настоящее время системных решений не удалось достичь, работа по данному вопросу продолжается. Таким образом, до получения результатов апробации указанного эксперимента на территории отдельного муниципального образования внесение изменений в законодательство Российской Федерации в целях реализации такой Инициативы является преждевременным и требует дополнительной проработки, в том числе с Банком России», — говорится в документе.
Напомним, что инициатором внедрения выступило ПАО «ГМК Норникель» совместно с ООО «Атомайз», являющийся оператором информационной системы, который первым получил от Банка России статус оператора выпуска ЦФА. Инициативой предусматривается разработка и утверждение в установленном порядке экспериментального правового режима, предусматривающего возможность приобретения на территории Норильска квартир с использованием ЦФА при оплате стоимости квартиры.
В ходе проработки инициативы финансовая модель предлагаемого эксперимента оказалась экономически нецелесообразной, в связи с чем в настоящее время осуществляются мероприятия по трансформации инициативы с изменением, в том числе географии ее реализации.
Ранее, комментируя препятствия для развития ЦФА на рынке жилья, директор подразделения Диджитал Банка ДОМ.РФ Олег Комлик отмечал ряд ограничений.
«Первое – это вопрос налогообложения операций. Второе – это методология учета как для эмитента, так и для инвестора», — сказал Комлик в своем выступлении на круглом столе, посвященном цифровой ипотеке.
По его словам, также не решен вопрос с площадками обращения, так как операции могут совершаться только на площадках выпуска ЦФА. Кроме того, на рынке ЦФА отсутствуют предложения гибридных цифровых прав – инструментов, не имеющих аналогов на классическом рынке. Помимо этого, не урегулирован вопрос расчетов с использованием зарубежных валют (в том числе цифровых), а также не решен вопрос с оценкой кредитного риска для инвесторов.
По словам Комлика, данный инструмент до конца не понят и не развит, но имеет потенциал.
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Login with Google
Комментарии