Госдума: принят в первом чтении законопроект, позволяющий инвесторам приобретать объекты культурного наследия народов РФ вместе с земельными участками, на которых они находятся
Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий инвесторам приобретать объекты культурного наследия народов РФ вместе с земельными участками, на которых они находятся, при этом инвесторы не смогут совершать с приобретенным имуществом сделки, пока не завершат его восстановление.
Законопроект внесен на рассмотрение Думы правительством РФ. Изменения предлагается внести в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в закон «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».
Согласно пояснительной записке, значительная часть объектов культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии, и расходы на их восстановление могут превышать последующий доход инвестора от использования после ремонта.
«С целью повышения спроса на такие объекты, находящиеся в федеральной собственности, предложено создать механизм, позволяющий одновременно с предоставлением в аренду, или продажей земельных участков единого института развития, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или заключением договоров о комплексном развитии незастроенной территории продавать объекты культурного наследия единого института развития одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка, на котором расположен такой объект культурного наследия», — говорится в тексте документа.
Проект был разработан для реализации послания президента РФ от 30 марта 2024 года, согласно которому необходимо разработать, утвердить и реализовать программу сохранения объектов культурного наследия народов РФ до 2045 года, предусматривающую в том числе оптимизацию процедур вовлечения таких объектов в хозяйственный оборот. Законодательно уже изменены отдельные положения, регулирующие вопросы передачи объектов культурного наследия инвесторам, в частности в 2023 году была разрешена их продажа на аукционе и предусмотрена возможность устанавливать льготную выкупную цену за объекты и земельные участки под ними.
Проектом закона предлагается ввести гарантии сохранения и восстановления инвесторами объектов культурного наследия — ограничения на совершение сделок с переданными инвестору объектами и земельными участками, на которых они расположены, до завершения восстановительных работ. При этом ограничения не будут распространяться на случаи передачи таких объектов в залог банку, предоставившему целевой кредит на проведение работ по сохранению и восстановлению объекта, перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Цель законопроекта
По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, принятие закона сделает такие объекты привлекательными для инвесторов, связав их восстановление с развитием земельных участков.
«Можно сказать, что инвестор получит «пакетное предложение», в которое входит объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, земельный участок под ним, плюс дополнительные земельные участки от ДОМ.РФ для жилищного или иного строительства. Взамен на инвестора возлагается обязанность провести работы по восстановлению и сохранению объекта культурного наследия», — пояснил он.
Как отметил Кошелев, чтобы инвестор не перепродал объект с землей сразу после покупки, не выполнив реставрации, вводятся ограничения, по которым объект и участки нельзя продать или переуступить до завершения восстановительных работ. «Однако инвестор получает возможность кредитования. Ему будет разрешено передавать объект в залог банку под целевой кредит, что решает главную проблему любого проекта — поиск финансирования под реставрацию», — пояснил депутат.
Источник: ТАСС
Login with Google
Комментарии