Комментировать

Определение стоимости строительства в США

В США и Канаде отсутствует обязательная система сметных нормативов и требования по согласованию сборников расценок. Использование сборников строительными фирмами носит рекомендательный характер. Повсеместно используются унифицированные базы данных в сочетании с полной автоматизацией всего процесса составления и использования сметных расчетов. При этом унифицированная база данных может также приобретаться в составе программного продукта с последующим его приспособлением к индивидуальным потребностям пользователя. Создание своей базы может осуществляться также  на основе накопленной собственной ценовой информации и данных, полученных от различных участников строительного процесса (субподрядчиков, поставщиков и др.).

На основе баз данных для различных участников строительства (архитектора, генподрядчика и др.) формируются концептуальные сметные расчеты для обоснования предварительных затрат на основе идеи-концепции. На концептуальной стадии проектные данные представляются в виде эскизов или идеи-концепции, где в описании присутствует информация о количестве потребительских единиц — километр дорог, число коек в госпитале и др. Такой укрупненный расчет называется «Rough Order of Magnitude» (ROM) и основывается на данных реализованных проектов. При этом стоимость единицы умножается на требуемое количество единиц и полученная сумма, если она опирается на среднестатистические национальные показатели, корректируется при помощи стоимостных индексов, после чего производится расчет в связи  с изменением курса доллара за период от постройки аналога до времени, когда предполагается новое строительство. 

В качестве источников концептуальных расчетов данных служат:

  • цены, полученные по ранее реализованным проектам;
  • индексы данных по видам работ, публикуемые компаниями, специализирующимися на накоплении и продаже ценовых баз данных на общенациональной и региональной основе;
  • расчеты, формируемые на основе собственной информации о стоимости отдельных элементов (фундамент, кровля и др.);
  • расчеты по укрупненным показателям площади и объема (кв. фут, куб. ярд и др.);
  • расчеты на основе укрупненных потребительских цен (1 место, 1 номер отеля, 1 фут и др.).

Таким образом, точность сметных расчетов зависит от качества базы данных, полноты и достоверности информации об объекте. Преимуществом такого подхода к расчету предварительных сметных затрат   является оперативное получение информации, но при этом точность будет составлять около  ±20 %, что   позволяет ориентировать  заказчика  в  вопросе  размера    планируемых инвестиций. 

Сметные расчеты на основе стоимости единицы, в роли которой выступает единица площади или объема здания, составляются на раннем этапе  проектирования при разработке основных решений здания в виде планов и разрезов.

На основе полученных данных о площади и объеме конструктивных элементов можно получить примерную стоимость посредством перемножения этих величин на стоимость соответствующей единицы измерения. Точность при этом  составляет ±15 % и требует большего количества времени для расчетов.

В США используется метод корректировки сметной стоимости, основанный на анализе и учете условий строительства. Этому способствует большая работа по сбору справочной, методической и отчетной информации. В состав факторов, учитываемых в сметных расчетах, входят:

  • фактор численности исполнителей, влияющий на производительность работ и изменение требований к контролю;
  • фактор сверхурочных работ, необходимый для оценки  производительности работ и  эффективности труда;
  • фактор места строительства, базирующийся на общенациональных данных стоимости материалов и их использовании в деле;
  • фактор, учитывающий влияние размера проекта;
  • фактор, учитывающий качество проекта и др. 

Следует отметить, что по окончании проекта осуществляется сбор данных, используемый впоследствии для квалификационной оценки подрядчика, в состав которых вошла итоговая стоимость завершенного проекта с разбивкой по видам работ и краткой их характеристикой, с распределением полученных затрат по отдельным статьям, например, накладным расходам, общеплощадочным расходам, доходам подрядчика и др. Такая  оценка завершённого проекта помогает заранее оценить возможности при обсуждении нового проекта, аналогичного ранее завершенному. Однако даже при максимальном совпадении параметров двух сравниваемых проектов возникнет необходимость применения  коэффициентов  с целью учета инфляции, определения уровня прибыли и др.

Сборники строительных баз данных и расценок выпускаются национальной корпорацией R.S. Means Co. Incorporated Ltd, широко используются   за счет  информативности и совершенства. Ежегодно обновляемые сборники содержат, в том числе, укрупненные расценки и средние нормы продолжительности строительства. Современные материалы и технологии по мере  появления на строительном рынке также включаются в эти сборники. Фирменные справочники в США выпускаются компаниями «Means», «Richardson», «Marshal & Swift».

В США принятая последовательность разработки проекта наиболее близка к структуре, принятой в теории управления проектом, хотя терминология может довольно сильно различаться в различных отраслях. Так, в средних и крупных проектах выделяют следующие этапы:

  • концепт-проект;
  • ТЭО;
  • основной (предварительный) проект;
  • детальный проект;
  • конкурсные процедуры;
  • строительство;
  • ввод в эксплуатацию.

Величина оплаты проектных работ, как правило, определяется в соответствии со сборниками R.S.Means в процентах от стоимости проекта и включает работу конструкторов, инженеров-строителей, механиков и электриков, зависит от величины проекта, его сложности и экономической конъюнктуры в данном районе страны. Справочники R.S. Means не являются обязательными даже для объектов, финансируемых из бюджета. Однако их повседневное использование обусловлено корректностью предлагаемых данных, поскольку они постоянно поддерживаются и обновляются, соответствуют актуальным строительным технологиям. Важнейшим источником информации о стоимости проектирования и строительства являются данные о построенных объектах. В справочниках приводятся условия применения целого перечня региональных и других корректирующих коэффициентов.

Справочники фирмы R.S. Means включают практически все виды проектных и строительных работ, которые содержат 50-60 тыс. только единичных расценок с учетом стоимости материалов, рабочей силы, эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работы (прибыль и накладные расходы генподрядчика учитываются отдельно). Имеются также сборники укрупненных расценок, на строительные работы, которые содержит примерно три тысячи расценок на части зданий и сооружений с выделением в цене двух составляющих: суммарной стоимости материалов, эксплуатации строительных машин и затрат на оплату труда с учетом накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работ. Источниками единичных расценок служат расценки по ранее заключенным контрактам, официальная национальная статистика, а также ежегодные фирменные справочники.

Форма выходной таблицы цены в американском сборнике «Building construction cost data RS Means» (Стоимостные показатели для строительного производства) выглядит следующим образом:

Форма выходной таблицы цены в американском сборнике «Building construction cost data RS Means»

В США активно происходит переход на технологии информационного моделирования зданий и сооружений (BIM-технологии). Использование BIM технологии при формировании смет позволяет сократить сроки подсчета объемов строительных работ и время последующей корректировки сметных расчетов , а также повысить точность сметных расчетов.

#стоимость строительства #сметные расчеты
Комментировать

Комментарии

Комментировать

Вам может быть интересно

23
#металлопродукция

Антон Глушков: строители смогли сэкономить миллиарды, покупая металл на маркетплейсах

Нехватка металла и рост цен металлоизделия в 2021 году привели к тому, что начали формироваться так называемые маркетплейсы, где строительная компания, минуя посредников, может напрямую у завода приобретать металл по прямым договорам
16
#стоимость строительства

В Алтайском крае пересчитают стоимость строительства соцобъектов

Губернатор Алтайского края Виктор Томенко заявил, что в регионе из-за значительного подорожания стройматериалов пересчитают стоимость строительства соцобъектов и доплатят подрядчикам
25
#Главгосэкспертиза

В Главгосэкспертизу поступило более 190 проектов корректировки условий контрактов из-за роста цен на строительные ресурсы

В рамках реализации постановления Правительства РФ №1315 от 9 августа 2021 года, которое предоставляет возможность в связи существенным ростом в 2021 г. стоимости строительных ресурсов изменить цену контрактов, заключенных до 1 июля 2021 года, на компенсацию затрат застройщиков будет направлено 100 млрд рублей