Комментировать

Сначала уведомить — потом строить: что нужно знать перед началом строительства частного дома

В последние годы интерес к строительству индивидуальных жилых домов (ИЖС) значительно возрос. Это связано как с тенденцией к загородной жизни, так и с увеличением доступности земельных участков и кредитных программ. Если вы планируете построить дом, важно соблюдать все правила и требования, чтобы избежать юридических и административных проблем. Один из ключевых этапов — это уведомление государственных органов о начале строительства. В данной статье расскажут, как правильно подать уведомление и что еще следует учитывать при планировании строительства.

Почему необходимо подавать уведомление? 

Законодательство РФ требует от владельцев земельных участков уведомлять местные органы власти о планируемом строительстве. Это обязательный процесс, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, которые затрагивают всех, кто планирует строительство на своих участках, предназначенных под ИЖС или садоводство. Ранее для строительства и ввода дома в эксплуатацию требовалось получать официальное разрешение, но теперь эта обязанность отменена. С одной стороны, это позволяет начать строительство без долгого процесса оформления разрешений, но, с другой — теперь требуется обязательное уведомление местных органов власти о начале строительства.

Для владельцев садовых участков эти изменения добавляют немного больше бумажной работы, так как ранее для садовых домов разрешения не требовались вовсе, а теперь необходимо подавать уведомление.

Уведомление помогает избежать нарушений, связанных с границами участка, соблюдением норм строительства и целевого использования земли. Основные задачи уведомления включают проверку права на строительство, оценку соответствия проекта требованиям, а также предотвращение конфликтов интересов с соседями и муниципальными органами.

  1. Подготовка проекта 

На первом этапе вам потребуется разработать проект строительства дома, учитывающий все нормы и требования. Проектная документация может включать схемы расположения, расчеты прочности, соблюдение норм противопожарной безопасности и другие необходимые данные.

  1. Сбор документов  
  • Если вы планируете строительство дома на своем участке, вам потребуется подготовить ряд документов:
  • Уведомление о начале строительства — этот документ не требует одобрения на строительство, а лишь уведомляет органы власти о вашем намерении. То есть вы не запрашиваете разрешение, а официально сообщаете, что начинаете строительство.
  • Документы на земельный участок — подтверждают право собственности на землю.
  • Описание внешнего вида дома — требуется, если строительство будет проводиться в историческом поселении, чтобы соблюсти требования к архитектурному облику.
  • Доверенность — понадобится, если документы подает ваш представитель.

В уведомлении необходимо указать данные о проекте дома. Для этого используется специальная форма, в которую вносят сведения о планируемых отступах от границ участка, общей площади, количестве этажей и схему расположения дома.

  1. Подача уведомления

Уведомление можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуг. В уведомлении указываются данные о проекте дома, его расположении на участке и приблизительные сроки строительства.

  1. Получение разрешения

После подачи уведомления органы власти проверяют проект и уведомляют заявителя о согласовании либо необходимости внести изменения. Ответ поступает в течение 7–30 дней, в зависимости от региона.

После подачи уведомления органы местного самоуправления проверят ваш проект и подтвердят его соответствие установленным нормам и правилам. Если проект соответствует всем требованиям, вы получите разрешение на строительство. В случае несоответствия — вам предоставят рекомендации для корректировки проекта.

Нарушение требований и отсутствие уведомления о строительстве может привести к серьезным последствиям. К примеру, если строительство не было согласовано, объект может быть признан самовольной постройкой. Это повлечет наложение штрафов, а также может привести к сносу здания за счет владельца. Поэтому важно соблюдать все требования и уведомить соответствующие органы до начала строительных работ.

Земли под ИЖС предназначены для строительства жилых домов и дополнительных построек (гаражей, сараев и т.д.). При этом важно соблюдать регламент застройки, чтобы сохранить целевое назначение земельного участка и исключить возможность нарушения градостроительных норм. Дома ИЖС не должны превышать 3 этажей, строить с целью продажи квартир нельзя. 

Источник: Всё о стройке

#жилищное строительство #ИЖС
Комментировать

Комментарии

Комментировать

Вам может быть интересно

64
#металлопродукция

«Венталл» и «Северсталь» хотят развивать технологии массового жилищного строительства на металлокаркасе

Холдинг "Венталл", специализирующийся на производстве металлоконструкций, сэндвич-панелей и профлистов, и ПАО "Северсталь" планируют совместно развивать технологии массового строительства жилья на металлокаркасе, сообщает пресс-служба холдинга
38
#жилищное строительство

«ФЦС» посетил первую отечественную площадку строительства деревянных многоквартирных жилых домов

Выездное совещание по вопросам развития деревянного домостроения, организованное ФАУ «ФЦС», прошло на объектах строительства и производства Сегежа Групп в городе Сокол
12
#стройматериалы

CLT-панели: в Вологодской области внедряются новые технологии производства строительных материалов

Использование CLT-панелей в строительстве многоквартирных домов является большим шагом в развитии жилищного строительства