Плату за аренду земли и изменение ВРИ участка будут рассчитывать по-новому в Москве
Порядки взимания арендной платы за землю и платы за изменение вида разрешенного использования участков актуализированы Постановлением Правительства Москвы № 2652-ПП от 22.11.2024.
Документ уточняет требование об установлении арендной платы при строительстве жилого здания, гостиницы. Если на участке планируется завершение такого строительства, то размер платы за первый год действия договора аренды рассчитывается как сумма ставок, предусмотренных постановлением, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости участка.
Также изменился порядок расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов.
При изменении функционального назначения объекта капитального строительства или функционального назначения и площади объекта, подлежащего строительству на участке, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов, размер арендной платы увеличивается на сумму доплаты, рассчитанную исходя из функционального назначения объекта, подлежащего строительству после такого изменения.
Внести такую доплату арендатор должен в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения объекта капитального строительства.
Постановление также устанавливает порядок начисления и взимания арендной платы в случаях:
- изменения площади объекта капитального строительства, подлежащего возведению на участке, предоставленном для масштабных инвестиционных проектов;
- присвоения проекту арендатора участка статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории Москвы;
- когда не зарегистрировано право собственности на помещения в многоквартирном доме, построенном на одном или нескольких участках, в отношении которых применена частичная льгота;
- неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории Москвы.
Кроме того, документ содержит обновленную формулу для расчета платы за изменение вида разрешенного использования участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства.
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии