Обновлены основания признания многоквартирных домов аварийными
Постановление Правительства РФ, внесшее изменения в Положение о признании многоквартирных домов (МКД) аварийными, вступило в силу 2 ноября 2024 года.
Согласно документу, основанием для отнесения МКД к аварийным и подлежащим сносу или реконструкции служит его аварийное техническое состояние, установленное по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Этот стандарт действует с 01 мая 2024 года.
Выводы о причислении состояния МКД к аварийной категории, подтвержденные соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов, готовятся юридическим лицом — членом саморегулируемой организации. Такая СРО должна быть основана на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию:
- состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций;
- элементов ограждающих и несущих конструкций объекта.
Постановление позволяет устанавливать аварийное состояние МКД высотой не более двух этажей без применения ГОСТ 31937-2024. Однако в этом случае обследование и оценка дома должны быть выполнены в соответствии с СП 454.1325800.2019 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
При таком варианте МКД, конструкции либо системы инженерно-технического обеспечения которых находятся в аварийном или в ограниченно работоспособном состоянии, выявляются с помощью осмотра и измерения контролируемых параметров всех доступных для осмотра конструкций фундамента, несущих стен, перекрытий этого здания. В результате оценки к аварийной категории должно быть причислено более половины единичных конструкций фундамента, и (или) 50% конструкций несущих стен, и (или) 50% конструкций перекрытий дома.
Если к аварийным относится менее 50% конструкций, а при обследовании обнаружен один таких фактов как:
- локализация дефектов в обособленной части дома, в том числе в одном подъезде, на одном этаже;
- единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции МКД, который может повлечь за собой угрозу обрушения дома;
- наличие в доме помещения с самовольным переустройством и (или) перепланировкой,
— то оценка состояния МКД высотой не более двух этажей должна быть проведена в соответствии с ГОСТ 31937-2024.
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии