Начали действовать правила льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия
АО «ДОМ.РФ» совместно с Министерством культуры запустило программу льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии («ОКН»). Программа будет действовать до достижения лимита общей суммы кредитных договоров по программе – 300 млрд рублей[1]. В рамках программы можно получить финансирование на восстановление ОКН по всей территории России. Кредитование будет осуществляться на следующих условиях, предусмотренных Правилами возмещения российским кредитным организациям и государственной корпорации «ВЭБ.РФ» недополученных доходов по кредитам, выданным для проведения работ по сохранению ОКН[2] («Правила возмещения»):
Процентная ставка
- не более 4 процентов годовых – по кредитам на восстановление 24 пилотных ОКН в Забайкальском крае, Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях, при этом:
- при увеличении ключевой ставки Банка России более, чем до 18 процентных пунктов, льготная процентная ставка возрастает на разницу между ключевой ставкой и ставкой возмещения, установленной в Правилах возмещения (на дату обзора льготная ставка составляет не более 7 процентов годовых);
- не более разницы между ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 4 процентных пункта, и ставкой возмещения, установленной в Правилах возмещения – по кредитам на восстановление иных ОКН (на дату обзора льготная ставка составляет не более 17 процентов годовых).
Льготное кредитование предоставляется для восстановления ОКН, которые:
- включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- находятся в неудовлетворительном состоянии;
- не являются помещением в здании, сооружении;
- не являются многоквартирным домом, имеющим более чем одного правообладателя;
- не являются объектом культурного наследия религиозного назначения.
Предельный срок этапов проекта, на выполнение которых может быть заключен кредитный договор на льготных условиях:
- проектирование – 18 месяцев;
- проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению ОКН для современного использования в зависимости от площади ОКН:
- не более 500 квадратных метров – 30 месяцев;
- не более 1500 квадратных метров – 36 месяцев;
- не более 5000 квадратных метров – 48 месяцев;
- более 5000 квадратных метров – 60 месяцев.
Процентная ставка может быть увеличена по истечении предельного срока отдельных этапов работ или по истечении 24 месяцев с даты акта приемки выполненных работ (в зависимости от того, какое событие наступит раньше).
При этом общий срок кредитования не ограничен.
Заемщиками по программе льготного кредитования могут быть:
- собственники ОКН (если ОКН находится в частной собственности, право собственности должно возникнуть на основании договора купли-продажи ОКН, заключенного до вступления в силу Правил возмещения);
- арендаторы ОКН, находящихся в частной собственности (если право аренды возникло до вступления в силу Правил возмещения);
- правообладатели ОКН, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Полагаем, что в круг правообладателей ОКН входят в том числе концессионеры, которым ОКН были переданы по концессионному соглашению, так как в силу статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионеру предоставляются права владения и пользования объектом концессионного соглашения.
Закон, регулирующий вопросы осуществления частных инвестиций в объекты культурного наследия, был принят в ноябре 2024 года – сейчас в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, могут заключаться концессионные соглашения. Льготное кредитование сможет стать полезным инструментом для реализации концессионных проектов в отношении ОКН, особенно в условиях высокой ключевой ставки Банка России.
Российским кредитным организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» будут возмещены недополученные доходы по кредитам, выданным для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной ставке. Министерству культуры был направлен первый транш для предоставления субсидии «ДОМ.РФ».
[1] https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/okn-support/
[2] https://дом.рф/upload/iblock/1bc/cqbm9nbpegx2as9zktjcbd4wv7wz3vni.pdf
Источник: P&P Unity
Login with Google
Комментарии