Инфраструктурные обязательства застройщиков переведут из натуральной в денежную форму
Правительство РФ Распоряжением №3523-р от 29.11.2025 утвердило «Национальную модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года», в которую вошел ряд ключевых мер по направлению «Недвижимость». Одна из них — создание механизма денежного исполнения застройщиками инфраструктурных обязательств.
Согласно документу, Минфин, Минстрой и Минэкономразвития до февраля 2027 года должны подготовить изменения в Бюджетный кодекс (БК РФ), позволяющие застройщикам при реализации градостроительных проектов исполнять инфраструктурные обязательства не в натуральной форме (путем строительства объектов образования, дорог, сетей и т. п.), а посредством разового платежа в пользу органа публичной власти.
Предполагается, что новый механизм обеспечит финансирование роста объемов социальной и инженерной инфраструктуры без необходимости самостоятельного возведения объектов застройщиком. В документе также отмечается, что инициатива направлена на развитие института «контрактного землепользования» и использование международного опыта по перечислению инфраструктурных платежей.
В течение полугода после внесения соответствующих поправок в БК РФ планируется принять отдельный акт Правительства России, детализирующий порядок и условия таких платежей.
Кроме того, в распоряжении есть множество других важных пунктов, напрямую касающихся девелоперов и строительного бизнеса. Документ содержит целый блок мер по направлению «Недвижимость», которые входят в дорожную карту до 2030 года. Вот основные из них.
Сокращение инвестиционно-строительного цикла
Планируется к 2030 году сократить срок прохождения инвестиционно-строительного цикла с 1 300 до 1 000 суток и уменьшить количество требуемых документов и согласований с 582 до 350.
Отмена избыточных требований и согласований
Минстрой и регионы проведут ревизию региональных и муниципальных нормативных правовых актов, чтобы исключить дублирующие или неактуальные требования, не предусмотренные федеральными нормами.
Переход к реестровому принципу выдачи разрешений
Определено, что с 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию должны выдаваться в электронном виде в реестровом формате.
Компенсация госпошлины при долевом строительстве
Планируется внести изменения в законодательство, которые позволят включать расходы на госпошлину за регистрацию ДДУ в цену договора, чтобы застройщик мог компенсировать их за счет участника долевого строительства. Срок исполнения — февраль 2027 года.
Отказ от ипотеки в силу закона
В марте 2027 года для объектов, построенных в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) без привлечения средств долевого участия по ДДУ, будет предусмотрена возможность отказа от ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации, если отказ банка от ипотеки предусмотрен в кредитном договоре.
Предполагается, что новшество упростит выведение в продажу нереализованных в рамках долевого строительства квартир, а также снизит затраты участников рынка жилищного строительства.
Доступ застройщиков к государственным цифровым системам
Застройщикам предоставят доступ к ЕСИА и другим государственным информационным системам для прохождения участниками долевого строительства идентификации и аутентификации, а также получения сведений и документов для заключения и исполнения ДДУ, дополнительных соглашений и регистрации права собственности на объект долевого участия. Кроме того, застройщикам предоставят возможность подключения к информационным системам для подачи покупателями заявлений о распоряжении материнским капиталом. Срок реализации — февраль 2027 года.
Изменения в Земельный и Градостроительный кодексы
- в марте 2027 года планируется ввести единую дату определения соответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию участка, чтобы обеспечить однозначность применения требований градостроительного законодательства при реализации проекта строительства;
- в феврале 2027-го в Правительство РФ будет внесен проект закона, ужесточающего ответственность властей за убытки, вызванные изменением документов градостроительного зонирования и документации по планировке территории;
- в феврале 2027-го планируется наделить Правительство РФ полномочиями по установлению оснований для отмены документации по планировке территории.
Счета эскроу
В феврале 2027 года предполагается сократить срок раскрытия счетов эскроу с 10 до 3 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Упрощение техприсоединения
Распоряжение содержит ключевые показатели эффективности реализации национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года, а также план мероприятий по их достижению по направлениям «Энергетическая инфраструктура» и «Коммунальная инфрастуктура».
В частности, предусмотрено сокращение сроков технологического присоединения к сетям электро-, тепло-, водоснабжения, газораспределения, водоотведения, а также совершенствование соответствующих процедур и создание механизма стимулирования ресурсоснабжающих организаций к исполнению обязательств, связанных с техприсоединением.
Изменения по КРТ
В феврале-марте 2027 года планируется:
- рассмотреть целесообразность введения возможности залога в пользу банков для обеспечения проектного финансирования КРТ;
- установить механизм изменения или расторжения договора КРТ при существенном изменении экономических обстоятельств;
- определить требования к опыту строительства участников торгов на право заключения договоров о КРТ, исходя из площади строительства, предусмотренной конкретным этапом КРТ, а не всего объема строительства, указанного в решении о КРТ;
- упрощение выноса из пятна застройки при КРТ не только линейных объектов, но и технологически связанных с ними «площадных» объектов;
- упрощение порядка приведения генерального плана и правил землепользования и застройки в соответствие с проектом планировки территории при КРТ по инициативе правообладателей.
Источник: Единый ресурс застройщиков
Login with Google
Комментарии