Определение затрат на строительство во Франции и Германии
Во Франции в двух томах выпускается сборник «Le coût des travaux de bâtiment» (Стоимость работ в строительстве), предназначенный для предварительной (ориентировочной) и оперативной оценки стоимости строительных работ. В сборнике основные строительные процессы представляются в виде укрупненных комплексов работ (мини-смет), к которым даются указания по их производству.
Форма выходной таблицы цены сборника «Le coût des travaux de bâtiment» выглядит следующим образом:
Форма выходной таблицы цены французского сборника «Le coût des travaux de bâtiment»
Деятельность проектировщика законодательно регулируется. При этом, как правило, используется следующая последовательность этапов разработки проекта:
- эскизный проект (изучение возможности выполнения проекта);
- краткий предварительный проект;
- полный предварительный проект;
- разработка проекта;
- спецификации для составления смет;
- помощь заказчику при заключении контрактов на производство работ;
- проект выполнения подрядных работ;
- планирование, координация и управление строительством;
- помощь заказчику при приемке в эксплуатацию.
В Германии для обоснования предстоящих затрат используют материалы Немецкого информационного центра стоимости в строительстве, который ежегодно переиздает сборник стоимостных показателей в трех частях.
Первая часть данного сборника включает показатели стоимости по 74 видам строительных объектов и предназначена для формирования бюджета и предварительного определения стоимости.
Вторая часть сборника используется при калькулировании себестоимости строительно-монтажных работ и разработки смет, а третья часть для разработки смет и определении стоимости выполненных работ.
Все показатели сборника отражают средний уровень затрат для страны в целом и получены посредством логической и математической обработки стоимостных исходных показателей в результате сбора статистической информации по строительным объектам.
В цену проектных работ включаются все виды затрат, в том числе налоги и прибыль. В стоимость проектирования входят накладные расходы, включающие:
- Стоимость обработки данных.
- Стоимость изготовления чертежей, копий и фотографий.
- Стоимость оборудования и эксплуатации бюро на стройплощадке.
- Компенсацию проезда сотрудников сверх 15 км от расположения проектной фирмы, компенсацию других расходов при длительных поездках.
- Выходные пособия и расходы на проезд до дома.
- Компенсацию прочих расходов, не включаемых в обязательную деятельность подрядчика.
Гонорар проектировщика рассчитывается по таблицам на основе предварительно определенной расчетной стоимости объекта с учетом перечня услуг, категории требований, а также дополнительных условий. Расчетная стоимость определяется с учетом особенностей отдельных видов зданий и сооружений, причем в ряде случаев отдельные составляющие расчетной стоимости могут быть учтены не в полном объеме. Если стоимость объекта определить невозможно, гонорар устанавливается соглашением сторон.
Login with Google
Комментарии