Как получить разрешение на ввод и поставить объект на кадастровый учёт
Эксперты Единого контактного центра отвечают на самые популярные вопросы, связанные с градостроительной деятельностью. Фактически ЕКЦ выполняет функции посредника между застройщиками и органами власти, целью которого является поиск и реализация наиболее эффективного, законного и быстрого решения проблем. Обратиться в Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы можно, позвонив по телефону 8 (499) 401-01-01 или написав на электронную почту help@str.mos.ru, либо через электронную форму на портале «Строим просто» или портале Стройкомплекса.
Для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учёт построенного или реконструированного объекта капитального строительства необходим технический план, к которому предъявляется целый ряд требований. Обновлённые требования утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений», который вступил в силу с 19 июня этого года.
Технический план по заказу застройщика подготавливает кадастровый инженер. Но даже опытные специалисты в области кадастровых работ могут допускать ошибки, не предвидеть некоторых нюансов, которые обнаружатся на этапе проверки технического плана Управлением Росреестра по Москве.
Ввод в эксплуатацию даже крупного объекта может замедлиться из-за, казалось бы, «мелких» недочётов технического плана, например:
- адрес объекта указан не в соответствии с ФИАС (Федеральной информационной адресной системой);
- не соблюдены требования к приложенным к техническому плану электронным документам и электронным образам документов;
- выявлены разночтения с проектной или исполнительной документацией (например, не отображены какие-либо конструктивные элементы, которые подлежат отображению в соответствии с Требованиями);
- контур объекта не топокорректен (например, имеется разрыв замкнутого контура) и т. д.
«Мелочей» в вопросе подготовки технических планов нет, ведь сведения об объекте капительного строительства должны попасть в Единый государственный реестр недвижимости – свод достоверных и систематизированных сведений.
Разобраться во всех требованиях самостоятельно бывает сложно, кроме того, как показывает опыт, эффективному и быстрому устранению замечаний способствует прямой диалог застройщика и Росреестра. Порой для устранения некоторых из них бывает достаточно пояснений, которые требуется правильно зафиксировать.
Выразить экспертное мнение, подготовить развёрнутый и понятный застройщику анализ «проблем» технического плана с конкретными рекомендациями по их устранению, организовать прямое взаимодействие с Росреестром и быть своего рода посредником и помощником на переговорах – задача, которую выполняет экспертное подразделение Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы (ЕКЦ).
Например, недавно при содействии экспертного подразделения ЕКЦ удалось ввести в эксплуатацию пристройку к детской городской поликлинике на 320 посещений в смену, расположенную на ул. Касаткина:
- экспертами проанализированы подготовленные застройщиком документы и результаты предварительной проверки Росреестром технических планов, подготовлены разъяснения для застройщика;
- проведено совещание с участием застройщика, кадастровых инженеров, представителей Росреестра и Мосгосстройнадзора;
- найдено решение проблемы с противоречиями относительно сведений о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости;
- согласованы конкретные способы устранения замечаний Росреестра к техническим планам;
- два замечания сняты в ходе совместного обсуждения.
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии