Эксперты зафиксировали снижение цен на московские новостройки
Сбербанк впервые с осени 2019 года зафиксировал снижение цен на квартиры в новостройках Москвы, сообщается в аналитике РБК по жилищному ценообразованию. Динамика цен до конца года будет зависеть от ставок по ипотеке, в том числе на вторичном рынке.
Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5% по сравнению с апрелем, свидетельствуют данные «СберИндекса». В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.
Месячное снижение, зафиксированное в мае, произошло впервые с ноября 2019 года, когда цена «квадрата» снизилась также на 1,5% — до 159,7 тыс. руб. После этого почти 2,5 года цены на квартиры в новостройках в столице только росли, на что повлияли рост спроса после введения программы льготной ипотеки весной 2020 года и увеличение себестоимости строительства.
Причины снижения цен аналитики видят в следующем. После введения санкций в отношении России Центробанк поднял ключевую ставку с 9,5 до рекордных 20%. Благодаря этому продажи жилья в марте выросли. Эксперты объясняли это тем, что покупатели заключали сделки по ранее одобренным ипотечным кредитам. Но затем, в апреле и мае, спрос упал.
В Москве за май в новостройках было продано 4,9 тыс. квартир, что на 7% меньше, чем в апреле. В годовом выражении рынок упал на 35%. На вторичном рынке в мае в столице зарегистрировали 7,2 тыс. сделок, что почти на 37% меньше, чем в апреле этого года, и на 45% меньше, чем в мае 2021 года. Выдача ипотеки в России в мае упала до минимума за пять лет. В июне ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%, а ставку по льготной ипотеке на новостройки власти сократили с 9 до 7%. После этого выдача ипотеки начала восстанавливаться.
По оценке Bloomberg Economics, Россия находится в десятке стран с самым высоким уровнем риска снижения цен на недвижимость.
Источник: Строим просто
Login with Google
Комментарии